若是細數今年海南樓市的熱點(diǎn)新聞,除了部分市縣最近出臺的樓市新政策以外,由海墾集團傾力打造、海墾實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)建設的首個(gè)自建安居房項目——海墾·安悅蘭亭必然是答案之一:
超2000余人報名申購;10月12日選房當天,符合申購資格的1985戶(hù)家庭參與抽簽選房,配售的603套房源于當日全部售罄,銷(xiāo)售成交額達8.2億元。開(kāi)盤(pán)僅一天的安居房項目,用一場(chǎng)勢如破竹的熱銷(xiāo),成為??诎簿臃渴袌?chǎng)當之無(wú)愧的“現象級”爆款紅盤(pán)。開(kāi)盤(pán)即售罄的市場(chǎng)火熱反響,也歷史性刷新了??诎簿臃宽椖康某山凰俣?。
開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)。許雅 攝
這一組傲人的數據,不僅刺激了市場(chǎng)熱度,更提振了購房者的信心。透過(guò)現象看本質(zhì),海墾·安悅蘭亭項目的爆紅,實(shí)則是在海南自貿港建設的大背景下,海墾積極響應海南推動(dòng)構建以安居房、保障性租賃住房、公租房為主體的海南自貿港特色住房保障體系,加快構建地產(chǎn)板塊發(fā)展新模式的一次市場(chǎng)“突圍”。從“閉門(mén)造車(chē)”到問(wèn)需市場(chǎng),海墾如何在全省安居房市場(chǎng)中“殺出重圍”、破圈吸睛?記者帶你一探究竟。
跳出“舒適圈”問(wèn)需市場(chǎng) 高標準謀劃打造安居房標桿項目
走進(jìn)位于??谑薪饓返暮āぐ矏偺m亭項目,寬闊的樓間距成就了整個(gè)項目舒朗開(kāi)闊的空間格局,35%的綠化率加上獨特的景觀(guān)設計,“扮靚”小區“顏值”,而挺立于小區中軸線(xiàn)的兩棵百年白蘭古樹(shù)則為項目增添了雅趣與詩(shī)意。從高層推窗眺望,有著(zhù)“??诤蠡▓@”之稱(chēng)的金牛嶺公園近在眼前,不僅如此,小區5公里半徑范圍內還遍布多個(gè)商圈、中小學(xué)校。
可以說(shuō),無(wú)論是從地段、配套、資源來(lái)看,海墾·安悅蘭亭作為??跇鞘械摹傲呅螒鹗俊碑斨疅o(wú)愧。從售價(jià)上來(lái)看,海墾·安悅蘭亭的“身價(jià)”對于工薪階層來(lái)說(shuō)卻十分友好。
“我們要建貼近民生的優(yōu)質(zhì)住宅,將安居房工程項目打造成墾地融合典范的民生工程、展現企業(yè)責任心的誠心工程,以及讓老百姓安心居住的放心工程?!焙▽?shí)業(yè)公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)顧曉?xún)x在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,選擇在這樣一塊黃金地段建設安居房,既是國企擔當,更是海墾地產(chǎn)板塊企業(yè)轉型發(fā)展的重要抓手。
近年來(lái),我國加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,不斷完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。從海南房地產(chǎn)業(yè)自身情況看,6年間,海南初步構建“政府保障+市場(chǎng)配套”的自貿港住房制度體系:“房住不炒”成為市場(chǎng)發(fā)展主線(xiàn),安居型商品住房成為住房體系的重點(diǎn),商品房現房銷(xiāo)售、嚴格控制小戶(hù)型商品住宅等措施也給炒房行為戴上“緊箍咒”。
“過(guò)去,海墾實(shí)業(yè)公司自有投資建設項目、地產(chǎn)業(yè)務(wù)多集中在墾區內部,面對市場(chǎng)競爭往往處于尷尬的被動(dòng)局面。在全省現行房地產(chǎn)調控政策下,亟需我們跳出‘舒適圈’‘多條腿走路’,打出一套適應市場(chǎng)發(fā)展變化的‘組合拳’,走出一條企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路?!鳖檿?xún)x說(shuō)。
2021年,《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》正式出臺。在海南自貿港建設和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的雙重背景下,海南安居房市場(chǎng)穩步健康發(fā)展。根據海南“十四五”規劃,未來(lái)3至5年,全省將建設25萬(wàn)套安居房投放市場(chǎng)。
困則思變。近年來(lái),海墾實(shí)業(yè)公司將戰略重心從墾區內部調整為“雙輪驅動(dòng)、內外并舉”,大力實(shí)施“品牌強基”戰略,在持續深耕墾區資源開(kāi)發(fā)的同時(shí),通過(guò)提升自主開(kāi)發(fā)能力、積極參與招拍掛市場(chǎng)等多種方式,打造“壹號”系列高品質(zhì)商品住宅、“安悅”系列安居房品牌。
“圍繞打造高品質(zhì)安居工程標桿項目的目標,海墾·安悅蘭亭項目從規劃選址、開(kāi)工建設再到啟動(dòng)選房工作,可謂精心打磨,誠意滿(mǎn)滿(mǎn)?!焙▽?shí)業(yè)公司副總經(jīng)理王曉佳介紹,海墾·安悅蘭亭項目于2022年被列為??谑械谝慌簿有蜕唐贩宽椖?。為盡快推動(dòng)項目建設面市,在??谑姓?、海墾集團黨委的重視與大力支持下,項目于2022年12月開(kāi)工建設,公司在保證施工安全和質(zhì)量的前提下,以“掛圖作戰”的方式,通過(guò)緊盯節點(diǎn)、倒排工期、穿插施工,爭分奪秒、全力以赴高效率推進(jìn)項目建設。項目于2023年10月順利完成全部樓棟主體封頂,并于2024年8月全面竣工,較原定開(kāi)發(fā)計劃提前41天通過(guò)竣工驗收備案。
記者了解到,目前海墾實(shí)業(yè)公司積極發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用,全力開(kāi)展“保營(yíng)收、保交付”行動(dòng),下屬昌順、鼎盛、物業(yè)、機關(guān)物業(yè)四家企業(yè)圍繞沖刺海墾·安悅蘭亭“保營(yíng)收、保交付”工作聯(lián)合組建黨員突擊隊,組織近200人次的黨員隊伍以不找借口的態(tài)度、不留退路的決心、分秒必爭的干勁投身“雙?!惫ぷ?,確保項目在規定時(shí)間節點(diǎn)內保質(zhì)保量完成交付。
把百姓“優(yōu)居”放在首位 以國企品質(zhì)建造好房子
在不久前的海墾·安悅蘭亭選房現場(chǎng),與項目“地段”“配套”等同樣受關(guān)注和熱議的高頻詞就是“品質(zhì)”?!百I(mǎi)海墾·安悅蘭亭除了看中地段、配套,最重要的還是國企品質(zhì)?!眳⑴c抽簽選房的李先生坦言,項目有全省最大的國有企業(yè)海墾集團背書(shū),在品質(zhì)把關(guān)上會(huì )讓大家更放心。
在今年8月23日國務(wù)院新聞辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì )指出,我國的住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段,從“有沒(méi)有”轉向“好不好”,人民群眾對住房的功能、質(zhì)量有了新期待。
開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)。許雅 攝
“市場(chǎng)對于安居房項目的印象往往是地段差、質(zhì)量差、配套不成熟等,我們推出‘安悅’系列安居房品牌,就是要打破這種刻板印象?!鳖檿?xún)x表示,安居是老百姓幸福的基點(diǎn)。在行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)競爭的“互卷”時(shí)代,高質(zhì)量、下力氣建設好房子,讓老百姓住得安心和放心是實(shí)業(yè)公司始終堅守的初衷。
“好房子”要有好標準、好設計、好材料、好建造。記者了解到,海墾實(shí)業(yè)公司建立了全面質(zhì)量管理體系,堅持質(zhì)量先行,推行精細化施工組織管理。針對危大工程多次組織方案會(huì )審、專(zhuān)家論證,突破工程建設中的各項難題。同時(shí),對參建各方主體責任實(shí)施嚴格的現場(chǎng)監管與過(guò)程控制;并在原計劃投資的基礎上追加200多萬(wàn)元支出,用于原材料的優(yōu)化,從源頭上把握好房屋品質(zhì),有效避免質(zhì)量隱患。
科學(xué)規劃施工流程、合理調配資源、保障項目建設工期,一系列有效措施確保了項目的高效推進(jìn)與質(zhì)量的持續穩定。值得一提的是,經(jīng)過(guò)兩年時(shí)間精心打磨的海墾·安悅蘭亭項目,在今年9月6日海南遭遇超強臺風(fēng)“摩羯”的襲擊中,經(jīng)受住了嚴峻的考驗:項目8棟住宅樓的窗戶(hù)完好,已經(jīng)竣工驗收的項目完好如初。
項目植入“綠色發(fā)展理念” 助力人居環(huán)境提檔升級
事實(shí)上,海墾實(shí)業(yè)公司對于“好房子”中“好”的定義遠不止如此。宜居背后是項目帶來(lái)的綠色發(fā)展理念、品牌文化和美好的生活方式。
海墾·安悅蘭亭項目在設計中,為了保留該地塊原有的兩棵百年白蘭古樹(shù),海墾實(shí)業(yè)公司在開(kāi)發(fā)建設時(shí)特地取消了一棟樓,以不惜少建一棟樓、少規劃100個(gè)停車(chē)位、項目減少收益達2000多萬(wàn)元的利益犧牲為古樹(shù)“讓路”,此舉受到了社會(huì )各界的廣泛好評。
海墾·安悅蘭亭項目建設現場(chǎng)。(資料圖)蒙美順 攝
古樹(shù)是大自然和歷史的見(jiàn)證。保護古樹(shù)有助于守護生態(tài)、留住城市記憶。對于海墾實(shí)業(yè)公司而言,讓古樹(shù)“老有所依”,不僅是踐行綠色發(fā)展理念,構建人與自然和諧發(fā)展的生動(dòng)寫(xiě)照,也是墾地聯(lián)動(dòng),落實(shí)我省生態(tài)文明建設的重要舉措。
向工業(yè)化、數字化、綠色化轉型升級,是建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的現實(shí)需要,也是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的大趨勢。近年來(lái),隨著(zhù)建筑業(yè)的轉型升級、新興技術(shù)的發(fā)展以及“雙碳”目標的要求,裝配式建筑的發(fā)展作為一種高效、環(huán)保的建造方式,模塊化建筑在高層住宅、農房、公共建筑等領(lǐng)域受到了越來(lái)越多的關(guān)注,為城市更新和城鄉建設提供了科學(xué)高效的解決方案。
而海墾·安悅蘭亭項目在建設過(guò)程中就引入了裝配式結構,實(shí)現了“工廠(chǎng)造零件,現場(chǎng)拼房子,看不見(jiàn)成堆垃圾,沒(méi)有漫天揚塵,聽(tīng)不到長(cháng)時(shí)間的刺耳噪聲”,不僅顛覆了建筑施工理念,改變現場(chǎng)作業(yè)環(huán)境,符合建筑工業(yè)化要求,為項目增添了動(dòng)人的“一抹綠”。
海墾·安悅蘭亭的“現象級”熱銷(xiāo),打響了“安悅”系列安居房品牌的第一槍?zhuān)尯ǚ康禺a(chǎn)行業(yè)殺出重圍,“破圈”效應持續釋放。與海墾·安悅蘭亭相隔僅一條街的金嶺雅居(海云鞋廠(chǎng)改造項目)作為墾地共推的民生工程項目,討論熱度也在持續攀升。
顧曉?xún)x表示,作為投身海南安居房建設的第一批先驅企業(yè),下一步,海墾實(shí)業(yè)公司將積極踐行國企社會(huì )責任,充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用,堅定不移實(shí)施“品牌強基”戰略,以墾地融合為發(fā)力點(diǎn),圍繞改善墾區人居環(huán)境這一海墾改革的重要命題,打造更多高品質(zhì)的安居房項目,助力墾區職工群眾和老百姓實(shí)現“安居夢(mèng)”。
來(lái)源 | 海南農墾報
記者 | 許雅 通訊員 尹小斐 于豐赫 蘇暢
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