若是細數今年海南樓市的熱點(diǎn)新聞，除了部分市縣最近出臺的樓市新政策以外，由海墾集團傾力打造、海墾實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)建設的首個(gè)自建安居房項目——海墾·安悅蘭亭必然是答案之一：

　　超2000余人報名申購;10月12日選房當天，符合申購資格的1985戶(hù)家庭參與抽簽選房，配售的603套房源于當日全部售罄，銷(xiāo)售成交額達8.2億元。開(kāi)盤(pán)僅一天的安居房項目，用一場(chǎng)勢如破竹的熱銷(xiāo)，成為?？诎簿臃渴袌?chǎng)當之無(wú)愧的“現象級”爆款紅盤(pán)。開(kāi)盤(pán)即售罄的市場(chǎng)火熱反響，也歷史性刷新了?？诎簿臃宽椖康某山凰俣?。

　　開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)。許雅 攝

　　這一組傲人的數據，不僅刺激了市場(chǎng)熱度，更提振了購房者的信心。透過(guò)現象看本質(zhì)，海墾·安悅蘭亭項目的爆紅，實(shí)則是在海南自貿港建設的大背景下，海墾積極響應海南推動(dòng)構建以安居房、保障性租賃住房、公租房為主體的海南自貿港特色住房保障體系，加快構建地產(chǎn)板塊發(fā)展新模式的一次市場(chǎng)“突圍”。從“閉門(mén)造車(chē)”到問(wèn)需市場(chǎng)，海墾如何在全省安居房市場(chǎng)中“殺出重圍”、破圈吸睛?記者帶你一探究竟。

　　跳出“舒適圈”問(wèn)需市場(chǎng) 高標準謀劃打造安居房標桿項目

　　走進(jìn)位于?？谑薪饓返暮āぐ矏偺m亭項目，寬闊的樓間距成就了整個(gè)項目舒朗開(kāi)闊的空間格局，35%的綠化率加上獨特的景觀(guān)設計，“扮靚”小區“顏值”，而挺立于小區中軸線(xiàn)的兩棵百年白蘭古樹(shù)則為項目增添了雅趣與詩(shī)意。從高層推窗眺望，有著(zhù)“?？诤蠡▓@”之稱(chēng)的金牛嶺公園近在眼前，不僅如此，小區5公里半徑范圍內還遍布多個(gè)商圈、中小學(xué)校。

　　可以說(shuō)，無(wú)論是從地段、配套、資源來(lái)看，海墾·安悅蘭亭作為?？跇鞘械摹傲呅螒鹗俊碑斨疅o(wú)愧。從售價(jià)上來(lái)看，海墾·安悅蘭亭的“身價(jià)”對于工薪階層來(lái)說(shuō)卻十分友好。

　　“我們要建貼近民生的優(yōu)質(zhì)住宅，將安居房工程項目打造成墾地融合典范的民生工程、展現企業(yè)責任心的誠心工程，以及讓老百姓安心居住的放心工程?！焙▽?shí)業(yè)公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)顧曉?xún)x在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，選擇在這樣一塊黃金地段建設安居房，既是國企擔當，更是海墾地產(chǎn)板塊企業(yè)轉型發(fā)展的重要抓手。

　　近年來(lái)，我國加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不斷完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。從海南房地產(chǎn)業(yè)自身情況看，6年間，海南初步構建“政府保障+市場(chǎng)配套”的自貿港住房制度體系：“房住不炒”成為市場(chǎng)發(fā)展主線(xiàn)，安居型商品住房成為住房體系的重點(diǎn)，商品房現房銷(xiāo)售、嚴格控制小戶(hù)型商品住宅等措施也給炒房行為戴上“緊箍咒”。

　　“過(guò)去，海墾實(shí)業(yè)公司自有投資建設項目、地產(chǎn)業(yè)務(wù)多集中在墾區內部，面對市場(chǎng)競爭往往處于尷尬的被動(dòng)局面。在全省現行房地產(chǎn)調控政策下，亟需我們跳出‘舒適圈’‘多條腿走路’，打出一套適應市場(chǎng)發(fā)展變化的‘組合拳’，走出一條企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路?！鳖檿?xún)x說(shuō)。

　　2021年，《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》正式出臺。在海南自貿港建設和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的雙重背景下，海南安居房市場(chǎng)穩步健康發(fā)展。根據海南“十四五”規劃，未來(lái)3至5年，全省將建設25萬(wàn)套安居房投放市場(chǎng)。

　　困則思變。近年來(lái)，海墾實(shí)業(yè)公司將戰略重心從墾區內部調整為“雙輪驅動(dòng)、內外并舉”，大力實(shí)施“品牌強基”戰略，在持續深耕墾區資源開(kāi)發(fā)的同時(shí)，通過(guò)提升自主開(kāi)發(fā)能力、積極參與招拍掛市場(chǎng)等多種方式，打造“壹號”系列高品質(zhì)商品住宅、“安悅”系列安居房品牌。

　　“圍繞打造高品質(zhì)安居工程標桿項目的目標，海墾·安悅蘭亭項目從規劃選址、開(kāi)工建設再到啟動(dòng)選房工作，可謂精心打磨，誠意滿(mǎn)滿(mǎn)?！焙▽?shí)業(yè)公司副總經(jīng)理王曉佳介紹，海墾·安悅蘭亭項目于2022年被列為?？谑械谝慌簿有蜕唐贩宽椖?。為盡快推動(dòng)項目建設面市，在?？谑姓?、海墾集團黨委的重視與大力支持下，項目于2022年12月開(kāi)工建設，公司在保證施工安全和質(zhì)量的前提下，以“掛圖作戰”的方式，通過(guò)緊盯節點(diǎn)、倒排工期、穿插施工，爭分奪秒、全力以赴高效率推進(jìn)項目建設。項目于2023年10月順利完成全部樓棟主體封頂，并于2024年8月全面竣工，較原定開(kāi)發(fā)計劃提前41天通過(guò)竣工驗收備案。

　　記者了解到，目前海墾實(shí)業(yè)公司積極發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，全力開(kāi)展“保營(yíng)收、保交付”行動(dòng)，下屬昌順、鼎盛、物業(yè)、機關(guān)物業(yè)四家企業(yè)圍繞沖刺海墾·安悅蘭亭“保營(yíng)收、保交付”工作聯(lián)合組建黨員突擊隊，組織近200人次的黨員隊伍以不找借口的態(tài)度、不留退路的決心、分秒必爭的干勁投身“雙?！惫ぷ?，確保項目在規定時(shí)間節點(diǎn)內保質(zhì)保量完成交付。

　　把百姓“優(yōu)居”放在首位 以國企品質(zhì)建造好房子

　　在不久前的海墾·安悅蘭亭選房現場(chǎng)，與項目“地段”“配套”等同樣受關(guān)注和熱議的高頻詞就是“品質(zhì)”?！百I(mǎi)海墾·安悅蘭亭除了看中地段、配套，最重要的還是國企品質(zhì)?！眳⑴c抽簽選房的李先生坦言，項目有全省最大的國有企業(yè)海墾集團背書(shū)，在品質(zhì)把關(guān)上會(huì )讓大家更放心。

　　在今年8月23日國務(wù)院新聞辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì )指出，我國的住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段，從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，人民群眾對住房的功能、質(zhì)量有了新期待。

　　開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)。許雅 攝

　　“市場(chǎng)對于安居房項目的印象往往是地段差、質(zhì)量差、配套不成熟等，我們推出‘安悅’系列安居房品牌，就是要打破這種刻板印象?！鳖檿?xún)x表示，安居是老百姓幸福的基點(diǎn)。在行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)競爭的“互卷”時(shí)代，高質(zhì)量、下力氣建設好房子，讓老百姓住得安心和放心是實(shí)業(yè)公司始終堅守的初衷。

　　“好房子”要有好標準、好設計、好材料、好建造。記者了解到，海墾實(shí)業(yè)公司建立了全面質(zhì)量管理體系，堅持質(zhì)量先行，推行精細化施工組織管理。針對危大工程多次組織方案會(huì )審、專(zhuān)家論證，突破工程建設中的各項難題。同時(shí)，對參建各方主體責任實(shí)施嚴格的現場(chǎng)監管與過(guò)程控制;并在原計劃投資的基礎上追加200多萬(wàn)元支出，用于原材料的優(yōu)化，從源頭上把握好房屋品質(zhì)，有效避免質(zhì)量隱患。

　　科學(xué)規劃施工流程、合理調配資源、保障項目建設工期，一系列有效措施確保了項目的高效推進(jìn)與質(zhì)量的持續穩定。值得一提的是，經(jīng)過(guò)兩年時(shí)間精心打磨的海墾·安悅蘭亭項目，在今年9月6日海南遭遇超強臺風(fēng)“摩羯”的襲擊中，經(jīng)受住了嚴峻的考驗：項目8棟住宅樓的窗戶(hù)完好，已經(jīng)竣工驗收的項目完好如初。

　　項目植入“綠色發(fā)展理念” 助力人居環(huán)境提檔升級

　　事實(shí)上，海墾實(shí)業(yè)公司對于“好房子”中“好”的定義遠不止如此。宜居背后是項目帶來(lái)的綠色發(fā)展理念、品牌文化和美好的生活方式。

　　海墾·安悅蘭亭項目在設計中，為了保留該地塊原有的兩棵百年白蘭古樹(shù)，海墾實(shí)業(yè)公司在開(kāi)發(fā)建設時(shí)特地取消了一棟樓，以不惜少建一棟樓、少規劃100個(gè)停車(chē)位、項目減少收益達2000多萬(wàn)元的利益犧牲為古樹(shù)“讓路”，此舉受到了社會(huì )各界的廣泛好評。

　　海墾·安悅蘭亭項目建設現場(chǎng)。(資料圖)蒙美順 攝

　　古樹(shù)是大自然和歷史的見(jiàn)證。保護古樹(shù)有助于守護生態(tài)、留住城市記憶。對于海墾實(shí)業(yè)公司而言，讓古樹(shù)“老有所依”，不僅是踐行綠色發(fā)展理念，構建人與自然和諧發(fā)展的生動(dòng)寫(xiě)照，也是墾地聯(lián)動(dòng)，落實(shí)我省生態(tài)文明建設的重要舉措。

　　向工業(yè)化、數字化、綠色化轉型升級，是建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的現實(shí)需要，也是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的大趨勢。近年來(lái)，隨著(zhù)建筑業(yè)的轉型升級、新興技術(shù)的發(fā)展以及“雙碳”目標的要求，裝配式建筑的發(fā)展作為一種高效、環(huán)保的建造方式，模塊化建筑在高層住宅、農房、公共建筑等領(lǐng)域受到了越來(lái)越多的關(guān)注，為城市更新和城鄉建設提供了科學(xué)高效的解決方案。

　　而海墾·安悅蘭亭項目在建設過(guò)程中就引入了裝配式結構，實(shí)現了“工廠(chǎng)造零件，現場(chǎng)拼房子，看不見(jiàn)成堆垃圾，沒(méi)有漫天揚塵，聽(tīng)不到長(cháng)時(shí)間的刺耳噪聲”，不僅顛覆了建筑施工理念，改變現場(chǎng)作業(yè)環(huán)境，符合建筑工業(yè)化要求，為項目增添了動(dòng)人的“一抹綠”。

　　海墾·安悅蘭亭的“現象級”熱銷(xiāo)，打響了“安悅”系列安居房品牌的第一槍?zhuān)尯ǚ康禺a(chǎn)行業(yè)殺出重圍，“破圈”效應持續釋放。與海墾·安悅蘭亭相隔僅一條街的金嶺雅居(海云鞋廠(chǎng)改造項目)作為墾地共推的民生工程項目，討論熱度也在持續攀升。

　　顧曉?xún)x表示，作為投身海南安居房建設的第一批先驅企業(yè)，下一步，海墾實(shí)業(yè)公司將積極踐行國企社會(huì )責任，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，堅定不移實(shí)施“品牌強基”戰略，以墾地融合為發(fā)力點(diǎn)，圍繞改善墾區人居環(huán)境這一海墾改革的重要命題，打造更多高品質(zhì)的安居房項目，助力墾區職工群眾和老百姓實(shí)現“安居夢(mèng)”。

　　來(lái)源 | 海南農墾報

　　記者 | 許雅 通訊員 尹小斐 于豐赫 蘇暢